Повышение цены

Типы эскалации цен

Существует несколько типов эскалационных оговорок, которые обычно используются. К ним относятся:

• Индекс потребительских цен (ИПЦ)

  Это индекс цен, публикуемый Бюро статистики труда каждый месяц. Он показывает рост или снижение цен на товары и услуги. Эскалационная оговорка, основанная на ИПЦ, проста в реализации, поскольку она использует данные, которые уже доступны. Однако ИПЦ может не полностью отражать затраты на конкретный проект. Это связано с тем, что индекс охватывает широкий спектр товаров и услуг.

• Индекс цен на конкретные товары

  Этот индекс отслеживает цены на конкретные товары, которые необходимы для проекта. Эскалационная оговорка, основанная на этом индексе, полезна, поскольку она отражает реальные товары, необходимые для проекта. Однако может быть сложно найти конкретный индекс, который соответствует потребностям проекта.

• Предложение поставщика

  Эскалационные оговорки также могут быть основаны на предложениях поставщиков. Подрядчик получает предложения по важным материалам и включает их в контракт. Если цены меняются, затраты в контракте также меняются. Это честный способ сделать это, поскольку он использует реальные предложения от поставщиков. Но для получения предложений и их включения в контракт потребуется больше времени.

• Фиксированный процент

  Некоторые эскалационные оговорки используют фиксированный процент для показа изменения затрат. Этот процент согласовывается до начала проекта. Он прост для понимания и планирования. Но он может не отражать реальные изменения затрат. Это связано с тем, что фактические изменения затрат могут быть выше или ниже процента.

• Затраты на материалы и рабочую силу

  Некоторые эскалационные оговорки основаны на стоимости важных материалов и рабочей силы. Подрядчик и клиент согласовывают список стоимости материалов и рабочей силы, которые будут использоваться. Это делает понятным, как будут рассчитываться затраты. Но на составление списка уходит много времени. Кроме того, оговорка применяется только в том случае, если фактическая стоимость материалов и рабочей силы изменится.

• Срок завершения проекта

  Эти эскалационные оговорки основаны на времени, затрачиваемом на завершение проекта. Если проект занимает больше времени, чем ожидалось, затраты увеличиваются. Это связано с тем, что цены на материалы и рабочую силу могут меняться с течением времени. Эта оговорка помогает разделить риск задержек. Однако она не так проста для понимания. Клиентам может быть трудно принять дополнительные затраты, если проект задерживается.

Характеристики и функции эскалации цен

Эскалационная оговорка в договорах купли-продажи недвижимости позволяет продавцам повышать цены в определенных обстоятельствах. Ее характеристики включают:

• Потолок и минимальная цена

  Это максимальная и минимальная цены на недвижимость. Продавец должен выбрать, насколько высокой может быть цена с помощью потолочной цены. Минимальная цена также известна как базовая цена.

• Связано с конкретным индексом

  Эскалационная оговорка должна быть связана с конкретным индексом. Он показывает, насколько увеличились затраты на строительство дома. Индекс потребительских цен (ИПЦ) широко используется в этих оговорках. Он показывает, насколько изменились цены на товары и услуги. Индекс должен быть четко указан в контракте.

• Уведомление

  Покупатели должны быть письменно уведомлены о повышении цены. В уведомлении должна быть указана новая цена и способ ее расчета. Застройщик должен отправить уведомление в течение определенного периода времени. Это обеспечивает прозрачность и справедливость.

• Срок действия

  Эскалационная оговорка должна действовать в течение определенного периода времени. Этот срок обычно равен времени между подписанием контракта и датой заключения сделки. Застройщики хотят быстро зафиксировать цену для покупателя, поскольку строительные затраты могут сильно измениться за короткий период времени.

Эскалация цен - это инструмент управления рисками. Она защищает строителей и девелоперов от повышения цен. Строительные компании должны убедиться, что их цена повышается в случае инфляции. Это помогает сохранить их маржу прибыли. Это также переносит часть рисков на покупателя.

Но эти оговорки могут быть сложными. Они перекладывают часть риска на покупателя. Если инфляция возникнет, покупатель заплатит больше. Некоторым покупателям это может не понравиться. Поэтому строители должны тщательно подумать, прежде чем использовать их. Они должны четко объяснять покупателям условия и положения.

Применение эскалации цен

• Проекты недвижимости:

  Оговорка об эскалации цен - это распространенная особенность в контрактах новых застройщиков и девелоперов. Она защищает строителей от внезапного повышения стоимости материалов. Это связано с тем, что строители должны приобретать большое количество строительных материалов одновременно. Таким образом, они более склонны испытывать колебания цен, чем индивидуальные покупатели. Оговорка позволяет покупателю оплатить новую цену, если будет увеличение предварительно согласованных цен на материалы на определенный процент. Это гарантирует строителю, что он не понесет убытки, если во время строительства произойдет значительное повышение стоимости материалов.

• Проекты коммерческого строительства:

  Оговорки об эскалации цен также распространены в контрактах на коммерческое строительство. Оговорка защищает как строительную компанию, так и собственника недвижимости от неожиданных изменений цен. Строительная компания подает предложение собственнику, и обе стороны соглашаются на используемые материалы и их цены. Если строительная компания понесет какие-либо непредвиденные повышения цен на согласованные материалы, она может передать повышение собственнику. Собственник также передает любое снижение цен на материалы строительной компании. Это означает, что обе стороны разделяют риск изменения цен, что справедливее, чем оставлять строительную компанию нести риск полностью.

• Инфраструктурные проекты:

  Долгосрочные инфраструктурные проекты, такие как строительство автомагистралей или мостов, часто содержат оговорки об эскалации цен. Эти проекты занимают несколько лет, и цены на материалы могут сильно измениться за такой длительный период. Оговорка об эскалации цен защищает строительную компанию от убытков из-за непредвиденного повышения цен в течение всего проекта. Оговорка также выгодна для правительства, поскольку она гарантирует, что строительная компания завершит проект. В случае значительного повышения цен компании не придется отказываться от проекта на полпути из-за убытков.

• Договоры на крупные закупки:

  Оговорки об эскалации цен также распространены в договорах на крупные закупки. Например, когда школьный округ заключает контракт с компанией на поставку молока в свои школы, он может включить эскалационную оговорку. В оговорке будет указано, что если цены на молоко повысятся на определенный процент, школы заплатят новую цену. Это защищает компанию от убытков от снижения цен, если ей нужно поставлять молоко в течение нескольких месяцев.

Как выбрать эскалацию цен

При покупке эскалатора есть много факторов, которые имеют значение, включая предполагаемое использование и среду, в которой он будет установлен. Рассмотрите следующие элементы при покупке эскалатора:

• Грузоподъемность и трафик

  Первое, что нужно учитывать, это тип трафика, который будет поддерживать эскалатор. В местах с интенсивным движением, таких как торговые центры и аэропорты, требуется грузоподъемность, чтобы перемещать большое количество людей быстро и эффективно. Это означает, что эскалатор должен выдерживать большие группы людей в любое время. В местах с низкой проходимостью, таких как офисные здания, может потребоваться меньшая грузоподъемность.

• Стандарты безопасности и соответствия

  Безопасность должна быть главным приоритетом для любого, кто покупает эскалатор. Убедитесь, что эскалатор соответствует всем местным и международным стандартам безопасности. Например, обратите внимание на такие функции безопасности, как аварийные остановки, автоматическое освещение и датчики поручней.

• Долговечность и качество конструкции

  Выберите эскалатор, построенный из высококачественных материалов и комплектующих, которые прослужат долго. Обратите внимание на такие детали, как качество используемой стали, надежность приводной системы и прочность поручней. Учтите среду, в которой будет использоваться эскалатор, например температуру, влажность и потенциальное воздействие коррозионных элементов.

• Репутация и поддержка поставщика

  Хорошо изучите поставщиков и поищите отзывы клиентов и тематические исследования, которые показывают, насколько успешными они были в других проектах. Работайте с поставщиками, у которых есть передовая техническая поддержка и надежная сеть обслуживания. Рассмотрите учебные программы и сертификацию, предлагаемые поставщиками для своих клиентов и сотрудников.

• Варианты настройки

  Рассмотрение вариантов настройки демонстрирует стремление удовлетворить конкретные потребности проекта. Тесно сотрудничайте с поставщиком, чтобы определить необходимую настройку для правильной работы ручного эскалатора. Это может включать размер, дизайн и специальные функции.

Эскалация цен Вопросы и ответы

В: Что такое эскалационная оговорка в строительстве?

О: Эскалационная оговорка - это положение в строительном контракте, которое позволяет корректировать цены в зависимости от определенных факторов. Эти факторы могут включать повышение цен на материалы или инфляцию. Оговорка направлена на то, чтобы разделить риск повышения стоимости между подрядчиком и клиентом.

В: Что такое письмо о повышении цен?

О: Письмо о повышении цен - это формальное сообщение, отправляемое клиентам с уведомлением о повышении цен. Письмо часто содержит причины повышения и любые применимые эскалационные оговорки. Оно также может объяснить, как повышение повлияет на текущие или будущие проекты.

В: Какое уведомление необходимо дать о повышении цен?

О: Не существует универсального стандарта для того, какое уведомление необходимо дать о повышении цен. Это часто зависит от отраслевых норм, условий контракта и местных правил. Некоторые компании могут дать 30-дневное уведомление, в то время как другие могут предоставить больше времени. Всегда сверяйтесь с контрактом для конкретных условий.

В: Что такое письмо о снижении цен?

О: Письмо о снижении цен - это формальное уведомление клиентам о том, что цены компании снизились. Оно обычно содержит подробную информацию о новых ценах, продуктах или услугах, на которые распространяется изменение цен, и дате вступления в силу. Такие письма направлены на то, чтобы успокоить клиентов и побудить их воспользоваться новой ценовой структурой.

В: Сколько времени требуется для подготовки уведомления о повышении цен?

О: Это может занять несколько часов или несколько дней. Время подготовки зависит от сложности уведомления, необходимого уровня детализации и внутренних процессов организации. Факторы, которые могут влиять на время, включают необходимость консультироваться с юридическими службами или собирать подтверждающие документы.